Взнос на капитальный ремонт и льготы

Правовое обоснование квитанций за капремонт Оплата взносов на капремонт

Оплата взносов на капремонт предусмотрена действующим законодательством и статьями 154 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому ежемесячная рассылка квитанций абсолютно законна. Другое дело от кого приходят эти квитанции и в каком размере. В большинстве случаев создается региональный оператор (фонд), который отвечает за своевременное и грамотное начисление взноса, реже такое подразделение создается собственниками жилья и нежилых помещений многоквартирного дома.

Нюансы, которые регулируются жилищным законодательством:

-Обязательный характер платежей.

-Право установления размера взноса за субъектами РФ.

-Порядок формирования суммы взноса – общая площадь недвижимости умноженная на установленный тариф.

-Обязанность платить за капремонт не только собственникам квартир, но и владельцев коммерческой недвижимости, располагаемой обычно на первых этажах и в подвальных помещениях многоквартирных домов.

-Поступление средств на счет самого дома или счета у регионального оператора.

-Целевое назначение платежей – капитальный ремонт общего имущества владельцев квартир и нежилых помещений дома.

Как определяется размер взноса

-В многоквартирных домах одного населенного пункта суммы квитанций могут быть абсолютно разными. Тариф обычно учитывает:

-Возраст многоквартирного дома, его состояние и процент износа. Для недвижимости, сданной в эксплуатацию менее пяти лет назад, платежи не имеют права начисляться, так как процент износа невелик, а для жилья послевоенного периода – соответственно тариф больше;

-Этажность строительства – двухэтажные дома требуют меньше усилий и затрат, чем высотки;

-Наличие или отсутствие лифтов и лифтовых шахт – технические улучшения всегда требуют повышенного внимания в обслуживании и значительных затрат, соответственно взносы на капремонт так же будут чуть выше.

Действующие тарифы

Основные тарифы на капитальный ремонт в 2017 году различны для каждого региона. Минимальные суммы, которые будут оплачивать жильцы многоквартирных домов на данные момент таковы (соотношение – рублей/метр квадратный):

-До июля 2017 года взнос на капремонт в Москве равен 15 рублям за квадратный метр, с июля – будет равняться 17, в Московской области – 8,3.

-Санкт-Петербург – от 3 до 4 в зависимости от характеристик дома, Ленинградская область – 5,5.

-Астраханская область – от 3,6 за деревянные многоквартирные дома до 8 за каменные дома с лифтом.

-Екатеринбург – 9.

-Иркутская область – от 3,41 за дома с печным отоплением, до 8,39 за благоустроенные многоэтажки свыше 6 этажей в районах Крайнего Севера.

-Сахалинская область – в это году- 10,8, со следующего года – 11,5.

-Тверская область – в зависимости от характеристик – от 4,4 до 7,7.

-Якутия – от 3,6 за деревянные дома, до 8 за кирпичные строения с лифтом.

-Ямало-Ненецкий автономный округ – 10,5.

-Республика Крым – 6,16.

-Размер взносов на капремонт в г. Казани и Татарстану на 2019 год составляет 5,85 рублей за 1 кв.м.

Очередность проведения капремонта

Ежегодно власти населенных пунктов утверждают программу капитального ремонта жилых домов, документ общедоступен и каждый может с ним ознакомиться. Факторы, влияющие на включение строения в программу капремонта:

-Год постройки жилища и степень износа дома. Ветхие дома не подлежат ремонту и могут быть включены в программу расселения.

-Давность проведения предыдущего ремонта.

-Размер суммы, собранной на осуществление ремонтных работ. Если указанных средств будет недостаточно, жильцы и собственники помещений могут перечислить собственные средства или стать участниками программы субсидирования из государственного бюджета.

Взносы производятся именно на обслуживание общего имущества жильцов и не предусматривают текущий или косметический ремонт самих квартир или нежилых помещений.

К общему имуществу дома, на ремонт которого собираются средства относят: Кровля; Фасад и внешняя облицовка; Фундамент, подвальные или полуподвальные помещения (если они не сданы в наем); Внутридомовые трубы и коммуникации; Общие счетчики на тепло, свет и прочие услуги.

Льготы по оплате взносов

Согласно внесенным законодательным изменениям оплата капитального ремонта собственниками жилья с 2017 года может проводиться в льготном размере. К уже имеющимся категориям льготников:

Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;

Лица, участвующие в техногенных испытаниях и ликвидациях техногенных катастроф;

Ветераны и участники ВОВ;

Ветераны боевых действий и лица, получившие увечья во время несения службы в период военных действий;

Добавляются две новые категории: Лица пенсионного возраста, достигшие 70 лет; Лица пенсионного возраста, достигшие 80 лет.

-Льгота для данных категорий лиц действует в том случае, если они не работают постоянно и не проживают совместно с работающими или работоспособными родственниками.-

Когда можно не оплачивать платежи по капремонту Существуют и другие условия, согласно которым жильцы ряда многоквартирных домов могут не оплачивать данные квитанции: Если процент износа дома велик и жилище подлежит сносу. Если дом или участок, на котором он располагается, подлежит изъятию из частной собственности в государственную. Жильцы домов, построенных менее пяти лет назад, так как их коммуникации не требуют капитального ремонта. В случае их износа отвечать за некачественные материалы будет застройщик объекта. При возникновении вопроса — нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована – вопрос решится в пользу владельца объекта, так как он проживает в недвижимости, принадлежащей государству, соответственно оно и несет все расходы на капитальные ремонтные работы по объекту.

В Республике Татарстан установлены региональные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде освобождения от их уплаты и в виде компенсации.

Законодательством республики предусмотрены компенсации взносов на капремонт в размере 50 и 100 %.

Компенсация предоставляется следующим категориям граждан.

-Компенсация в размере 50 процентов:

--одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
--проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.

Компенсация в размере 100 процентов:

--одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
--проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет.

Важно. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, в том случае, если они проживают совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

При наличии у собственника нескольких объектов недвижимости льгота предусматривается только в отношении одного помещения в многоквартирном доме, находящемся на территории Республике Татарстан, по выбору собственника жилого помещения.

Расчет компенсации

Компенсация рассчитывается по взносу, начисленному непосредственно собственнику с учетом его доли в праве собственности на квартиру, но не более взноса из расчета площади жилья в размере:

-для одиноко проживающих - 33 кв.м.;
-для двух человек – 42 кв.м.;
-для трёх и более человек – из расчёта 18 кв.м. на каждого проживающего.

В случае, если фактическая общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности лиц, имеющих льготы, меньше размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, компенсации предоставляются по фактической общей площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

Важно. Если собственник в возрасте 70-79 лет получает 50% компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса на капитальный ремонт, то компенсация взноса на капремонт не предоставляется, при достижении возраста 80 лет ему можно обратиться за компенсацией взноса на капитальный ремонт в виде доплаты в размере 50%.

Льготы многодетным семьям по уплате взносов на капитальный ремонт в Республике Татарстан не предусмотрены.

Добавить комментарий